Qu'est-ce qu'une expertise fissures ?
L'expertise fissures est un diagnostic technique realise par un expert independant en batiment. Elle a pour objectif d'identifier l'origine des fissures presentes sur votre bien immobilier, d'evaluer leur gravite et de preconiser les solutions de reparation adaptees.
Les fissures peuvent avoir de multiples origines : mouvements de terrain, malfacons de construction, secheresse, infiltrations d'eau, ou encore vieillissement des materiaux. Seul un expert qualifie peut determiner avec precision la cause reelle et proposer un traitement adequat.
Les differents types de fissures
Microfissures
Fissures d'une largeur inferieure a 0,2 mm. Generalement superficielles, elles peuvent neanmoins etre le signe d'un probleme sous-jacent necessitant une surveillance.
Fissures fines
D'une largeur comprise entre 0,2 et 2 mm. Elles necessitent une attention particuliere car elles peuvent evoluer et provoquer des infiltrations d'eau.
Fissures importantes
Superieures a 2 mm, elles constituent un desordre serieux pouvant affecter la structure du batiment. Une expertise urgente est recommandee.
Fissures traversantes
Fissures qui traversent l'integralite du mur. Elles indiquent un probleme structurel grave necessitant une intervention rapide.
Les causes principales des fissures
- Mouvements de terrain (retrait-gonflement des argiles)
- Malfacons de construction (fondations insuffisantes, absence de joints de dilatation)
- Secheresse et variations hydriques du sol
- Infiltrations d'eau et gel
- Vibrations (travaux a proximite, trafic routier)
- Vieillissement naturel des materiaux
- Tassement differentiel des fondations
Deroulement de l'expertise fissures
Inspection visuelle
Releve exhaustif de toutes les fissures : localisation, direction, largeur, longueur. Examen des facades, murs interieurs, planchers et plafonds.
Analyse technique
Etude des plans de construction, analyse du sol et de l'environnement, recherche des causes potentielles.
Diagnostic
Determination de l'origine des fissures et evaluation de leur gravite (esthetique, fonctionnelle ou structurelle).
Rapport d'expertise
Remise d'un rapport detaille avec photos, analyse, conclusions et preconisations de reparation chiffrees.
Quand faire appel a un expert fissures ?
Vous devez faire appel a un expert en fissures dans les situations suivantes :
- Apparition de nouvelles fissures sur votre bien
- Evolution de fissures existantes (elargissement, allongement)
- Fissures accompagnees de deformations (portes ou fenetres qui coincent)
- Avant l'achat d'un bien presentant des fissures
- En cas de desaccord avec l'expertise de votre assurance
- Apres un sinistre (secheresse, inondation, catastrophe naturelle)