Pourquoi faire appel a un expert en humidite de maison ?
L'humidite dans une maison est un probleme insidieux qui peut avoir des consequences graves sur la sante des occupants, la durabilite du batiment et la valeur du bien immobilier. Contrairement aux idees recues, l'humidite n'est pas une fatalite et ses causes sont toujours identifiables par un expert qualifie.
Un expert en humidite de maison est un professionnel independant specialise dans le diagnostic des pathologies liees a l'eau et a l'humidite dans les batiments. Grace a ses connaissances techniques et a ses instruments de mesure, il identifie la source exacte du probleme et preconise les solutions de traitement les plus adaptees.
Dans les Landes et les Pyrenees-Atlantiques, le climat oceanique avec ses precipitations abondantes et son taux d'humidite de l'air eleve favorise les problemes d'humidite dans les habitations. Les maisons situees en zone littorale ou en fond de vallee sont particulierement exposees. L'expertise d'un professionnel connaissant ces specificites locales est un atout majeur pour resoudre durablement votre probleme.
Les signes revelateurs d'un probleme d'humidite
L'humidite se manifeste de nombreuses facons dans une maison. Savoir reconnaitre les premiers signes permet d'agir rapidement avant que les degats ne s'aggravent :
- Taches sombres ou aureoles sur les murs, plafonds ou sols
- Moisissures noires, vertes ou blanches dans les angles, derriere les meubles ou autour des fenetres
- Decollement de la peinture, du papier peint ou du carrelage
- Enduit qui se desagrege, s'effrite ou cloque
- Salpetre (depot blanc cristallin) en pied de mur
- Odeurs de moisi ou de renfermement persistantes
- Buee excessive sur les vitres, meme avec une aeration correcte
- Boiseries qui gonflent, se deforment ou pourrissent
- Sensation de froid et de parois humides au toucher
- Augmentation inexpliquee de la consommation de chauffage
Les differents types d'humidite dans une maison
Remontees capillaires
L'eau presente dans le sol remonte naturellement dans les murs par capillarite, comme un buvard absorbe l'encre. Ce phenomene affecte surtout les maisons anciennes depourvues de barriere etanche en pied de mur. Les traces d'humidite montent generalement jusqu'a 1,50 m de hauteur.
Condensation
La vapeur d'eau produite par les activites quotidiennes (cuisine, douche, respiration) se depose sur les parois froides sous forme de gouttelettes. Une ventilation insuffisante ou un defaut d'isolation thermique sont les principales causes de condensation excessive.
Infiltrations d'eau
L'eau de pluie penetre dans la maison a travers des defauts d'etancheite : toiture endommagee, facade fissuree, menuiseries mal jointoyees, terrasse non etanche. Les infiltrations se manifestent generalement lors des episodes pluvieux.
Fuites de canalisation
Les canalisations encastrees dans les murs ou les sols peuvent se deteriorer avec le temps et provoquer des fuites. Ces fuites, souvent invisibles, causent des degats importants avant d'etre detectees. L'expert localise la fuite grace a des techniques non destructives.
Les risques pour la sante lies a l'humidite
Vivre dans une maison humide presente des risques serieux pour la sante de tous les occupants, en particulier les enfants, les personnes agees et les personnes souffrant de problemes respiratoires :
Problemes respiratoires
Les moisissures liberent des spores microscopiques dans l'air qui irritent les voies respiratoires. Toux chronique, bronchite, aggravation de l'asthme et rhinite allergique sont des consequences frequentes de l'exposition aux moisissures.
Allergies
Les acariens de la poussiere proliferent dans les environnements humides. Les reactions allergiques (eternuements, yeux qui pleurent, eruptions cutanees) sont souvent amplifiees par l'humidite excessive dans la maison.
Infections
Certaines moisissures, comme l'Aspergillus, peuvent provoquer des infections pulmonaires graves chez les personnes immunodeprimees. Le champignon merule, bien que non directement pathogene, degrade les structures en bois de maniere irreversible.
Inconfort quotidien
La sensation de froid, les mauvaises odeurs et la degradation esthetique de l'habitation affectent le bien-etre psychologique des occupants. Un logement humide est un logement dans lequel il est difficile de vivre confortablement.
Quand faire appel a un expert en humidite ?
Certaines situations necessitent imperativement l'intervention d'un expert en humidite de maison :
- Les problemes d'humidite persistent malgre vos tentatives de traitement (absorbeurs, peinture anti-humidite)
- Les moisissures reviennent regulierement malgre un nettoyage soigneux
- Vous ne parvenez pas a identifier la source de l'humidite
- L'humidite s'etend progressivement a d'autres pieces de la maison
- Des problemes de sante apparaissent chez les occupants (toux, allergies, irritations)
- Vous envisagez l'achat d'une maison presentant des signes d'humidite
- Vous etes en litige avec un vendeur ou un constructeur au sujet de l'humidite
- Votre assurance conteste l'origine d'un degat des eaux
Le deroulement du diagnostic humidite
Echange prealable et analyse du contexte
L'expert recueille les informations essentielles : anciennete du probleme, localisations des desordres, type de construction, travaux realises, mode de chauffage et de ventilation. Ce premier echange oriente les investigations.
Inspection visuelle approfondie
L'expert examine methodiquement chaque piece de la maison : murs, plafonds, sols, menuiseries, sous-sol, combles et facades. Il releve les traces d'humidite, les moisissures, les degradations des revetements et les points sensibles.
Mesures techniques instrumentees
L'expert utilise des instruments professionnels pour quantifier l'humidite : hygrometre pour mesurer le taux d'humidite des murs, thermo-hygrometre pour l'air ambiant, camera thermique pour detecter les ponts thermiques et les infiltrations non visibles.
Analyse des systemes de ventilation
Verification du fonctionnement de la VMC, des entrees d'air et des bouches d'extraction. La ventilation est un element cle dans la gestion de l'humidite. L'expert verifie son dimensionnement et son etat de fonctionnement.
Rapport d'expertise et preconisations
L'expert remet un rapport complet contenant ses constatations, les mesures effectuees, le diagnostic des causes identifiees et les solutions de traitement recommandees avec estimation des couts. Ce rapport est opposable juridiquement.
Les solutions de traitement de l'humidite
Selon le type d'humidite diagnostique, l'expert preconisera les solutions les plus adaptees a votre situation :
- Injection de resine en pied de mur pour bloquer les remontees capillaires
- Installation ou renovation de la ventilation mecanique controlee (VMC)
- Reparation de la toiture, des facades ou des menuiseries pour stopper les infiltrations
- Drainage perimetrique pour evacuer les eaux souterraines loin des fondations
- Cuvelage du sous-sol ou du vide sanitaire pour etancheifier les parties enterrees
- Isolation thermique par l'exterieur pour supprimer les ponts thermiques et la condensation
- Traitement des canalisations defectueuses pour eliminer les fuites
- Application de revetements etanches et respirants sur les murs traites